การพัฒนาขื้นใหม่เริ่มต้นที่วิทยาเขต Allstate เดิมนอกชิคาโก

นักพัฒนาในเนวาดาปิดการซื้อสำนักงานใหญ่ของ Allstate เดิมมูลค่า 232 ล้านดอลลาร์ และเตรียมเปิดโรงงานด้านลอจิสติกส์ขนาดใหญ่ในเขตชานเมืองทางตอนเหนือ

Dermody Properties วางแผนที่จะพัฒนาวิทยาเขตขนาด 232 เอเคอร์บน I-294 ซึ่งเพิ่งถูกผนวกเข้ากับ Glenview โดยเป็นอาคาร 10 หลังที่มีพื้นที่ 3.2 ล้านตารางฟุต ซึ่งสะท้อนถึงการเพิ่มขึ้นของอีคอมเมิร์ซและการเปลี่ยนไปใช้ งานทางไกล เทรนด์ที่ถูกเร่งจากการระบาดของ COVID-19

โครงการนี้ ซึ่งคาดว่าจะมีมูลค่ามากกว่า 500 ล้านดอลลาร์ รวมถึงการได้มาซึ่งที่ดิน จะเป็นหนึ่งในการพัฒนาด้านลอจิสติกส์ในเมืองที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา ทำให้เกิดงานใหม่ ภูมิทัศน์ถนนใหม่ และรูปแบบการจราจรที่แตกต่างจากสำนักงานใหญ่ของประกันเดิมอย่างมาก

“ท้ายที่สุดแล้ว นี่คือเครื่องบ่งชี้เศรษฐกิจใหม่ที่เราอาศัยอยู่” Neal Driscoll หุ้นส่วนภูมิภาคมิดเวสต์ของ Dermody กล่าวเมื่อวันพุธ “ทุกคนต้องการสั่งซื้อออนไลน์ เพื่อให้ได้สินค้าเร็วขึ้น”

Dermody วางแผนที่จะทำลายพื้นดินในวันที่ 27 ต.ค. โดยเริ่มการก่อสร้างระยะแรกในอาคารห้าหลังรวม 1.2 ล้านตารางฟุตทางตอนเหนือสุดของวิทยาเขตโดยมีเป้าหมายแล้วเสร็จในไตรมาสที่สองและสามของปี 2566 พื้นที่ 125 เอเคอร์ที่เหลือจะพร้อมใช้งาน เพื่อพัฒนาอาคารอีก 5 หลัง รวมเป็น 2 ล้านตารางฟุต

วิทยาเขตด้านโลจิสติกส์จะสร้างงานเต็มเวลา 1,900 ตำแหน่งเมื่อเสร็จสิ้น โดยอิงจากการจ้างงานที่มีการพัฒนาที่คล้ายคลึงกัน Driscoll กล่าว

วิทยาเขต Allstate ตั้งอยู่ที่ถนน Sanders Road ซึ่งเป็นหน่วยงานประจำของบริษัทใน Northbrook ซึ่งก่อนหน้านี้ไม่ได้จัดตั้งเป็นหน่วยงานของรัฐ ตั้งแต่ปี 1967 เมื่อย้ายสำนักงานจาก Skokie ไปยังอาคารหกหลังใกล้กับ I-294 ในเดือนพฤศจิกายน พนักงานของรัฐอิลลินอยส์เกือบ 8,000 คนทำงานจากระยะไกลระหว่างการระบาดใหญ่ บริษัทประกันภัยตกลงขายวิทยาเขตให้กับเดอร์โมดี

Allstate ซื้ออาคาร 10 ชั้นที่ 29 N. Wacker Drive ใน Chicago’s Loop ในเดือนมกราคม และยังเช่าพื้นที่สำนักงานในชิคาโกใน River Point ที่ 444 W. Lake St. และ Merchandise Mart แต่บริษัทยังคงระบุว่า Northbrook เป็นสำนักงานใหญ่ของบริษัท โดยมีพนักงานจำนวนมากยังคงทำงานจากระยะไกลต่อไป

“พนักงานของ Allstate มีความยืดหยุ่นมากขึ้นกับสถานที่และวิธีการทำงาน ดังนั้นความต้องการของสำนักงานของเรากำลังเปลี่ยนแปลง” มัลลอรี่ วาสเกซ โฆษกหญิงของ Allstate กล่าวในอีเมล “เรากำลังพิจารณาทางเลือกสำหรับสำนักงานใหญ่ที่ทันสมัยในรัฐอิลลินอยส์ ซึ่งจะสนับสนุนวิธีการทำงานของพนักงานของเราทั้งในปัจจุบันและอนาคต”

Dermody ต้องเผชิญกับอุปสรรคด้านลอจิสติกส์เพื่อพัฒนาวิทยาเขต Allstate ขึ้นใหม่ โดยเริ่มจากการผนวกทรัพย์สินเข้ากับย่านชานเมืองที่อยู่ใกล้เคียง ในเดือนกรกฎาคม Glenview ได้ผนวกทั้งวิทยาเขตหลังจากตกลงที่จะจ่ายให้ Prospect Heights 18% ของทรัพย์สินและภาษีการขายที่เรียกเก็บทุกปีในอุทยานโลจิสติกส์ เดิมทีวิทยาเขตประมาณ 30 เอเคอร์ตั้งอยู่ในพรอสเปกไฮทส์

Driscoll กล่าวว่า Glenview อยู่เหนือ Northbrook และ Prospect Heights ว่าเป็นเส้นทางที่ดีที่สุดในการอำนวยความสะดวกในการพัฒนาด้านลอจิสติกส์

Driscoll กล่าวว่า “เราได้รับแรงม้าจากพนักงานของ Glenview และขนาดเพื่อดำเนินการขอใบอนุญาตอย่างรวดเร็ว และ Prospect Heights เพื่อแลกกับการยกเลิกการผนวกพื้นที่ 30 เอเคอร์ มีโอกาสได้รับรายได้จากภาษีในอนาคต”

มหาวิทยาลัยจะเปลี่ยนจากน้ำบาดาลเป็นน้ำในทะเลสาบมิชิแกนผ่าน Glenview ด้วย Driscoll กล่าว

งานที่หนึ่งกำลังรื้อถอนพื้นที่สำนักงานมากกว่า 2 ล้านตารางฟุตในวิทยาเขต Allstate ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างในอาคารหลังแรกใกล้กับถนน Sanders และ Willow ทางตอนเหนือสุดของวิทยาเขต

เมื่อพัฒนาเต็มที่แล้ว อุทยานโลจิสติกส์จะมีการเดินทางด้วยรถยนต์ประมาณ 6,000 คันต่อวัน หรือประมาณ 75% ของสิ่งที่วิทยาเขต Allstate สร้างขึ้นเมื่อถึงจุดสูงสุด ในขณะที่จะมีรถบรรทุกวิ่งไปตามถนนมากขึ้น การเดินทางจะกระจายออกไปตลอดทั้งวัน ต่างจากการจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วนที่เคยอุดตันถนนแซนเดอร์ส ดริสคอลล์กล่าว

“จะมีรถบรรทุกเพิ่มขึ้น แต่เราได้ออกแบบสิ่งนี้ในลักษณะที่เราคิดว่าจะเป็นการกระโดดข้ามรัฐในขั้นต้น” ดริสคอลล์กล่าว “ในความหมายสากล มันจะรู้สึกเหมือนน้อยลง แม้ว่ามันจะมีการจราจรบนรถบรรทุกมากขึ้นที่ทางแยกเอง”

สำหรับผู้ที่สัญจรไปมาบน I-294 และถนนแซนเดอร์ส การพัฒนาใหม่จะดูแตกต่างจากวิทยาเขต Allstate ที่คุ้นเคย อาคารอุตสาหกรรมจะรวมถึง “คุณสมบัติของกระจกจำนวนมาก” และความพ่ายแพ้ที่ลึกกว่าโดยที่การจัดสวน “เกือบทั้งหมด” ยังคงอยู่ในสถานที่ Driscoll กล่าว

Dermody กำลังพบปะกับผู้ปลูกต้นไม้ Glenview ในสัปดาห์นี้เพื่อหารือเกี่ยวกับการย้ายถิ่นฐานของต้นไม้หลายร้อยต้นที่ได้รับการติดแท็กแล้ว

“ในระดับที่ดี แนวสายตาทั้งหมดกำลังจะเปลี่ยนไป” ดริสคอลล์กล่าว “แต่ฉันคิดว่ามันจะน่าสนใจมาก มันตั้งใจจะผสมผสานจริงๆ”

rchannick@chicagotribune.com