ผลกระทบของโลจิสติกส์ต่ออสังหาริมทรัพย์
เมื่อหลายคนได้ยินคำว่า “โลจิสติกส์” พวกเขานึกถึงสถานที่จัดเก็บ เช่น ศูนย์โลจิสติกส์หรือคลังสินค้า หรือพวกเขานึกถึงการขนส่งและการจัดส่งโดยใช้รถบรรทุกขนาดใหญ่ที่บรรทุกสินค้าและเรือคอนเทนเนอร์ที่เดินทางระหว่างท่าเรือ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่สิ่งที่กระแสการดำเนินงานของอุตสาหกรรมสะท้อนให้เห็น นี่เป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของโลจิสติกส์เท่านั้น
การไหลของสินค้าเรียกว่าโลจิสติกส์ ขั้นตอนและกระบวนการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการส่งมอบสินค้าของบริษัทไปยังผู้บริโภคคือ “สาระสำคัญของโลจิสติกส์”
สถานที่จัดเก็บ เช่น ศูนย์ลอจิสติกส์และคลังสินค้า รวมถึงการขนส่งโดยรถบรรทุกขนาดใหญ่และการขนส่งทางเรือและเครื่องบิน เป็นเพียงจุดตรวจสอบบางส่วนในห่วงโซ่อุปทานนี้ ในที่สุดกระแสนี้รวมถึงการประมวลผลข้อมูลในระบบการกระจายสินค้าเพื่อส่งมอบสินค้า โลจิสติกส์คือการไหลของการจัดส่งสินค้า
คุณสมบัติด้านโลจิสติกส์ ซึ่งตรงข้ามกับคุณสมบัติด้านการค้าปลีกหรือโรงแรม ได้รับประโยชน์จากวิกฤตการแพร่ระบาดของโควิด 19 ในช่วงวิกฤต ความสำคัญเชิงระบบของโลจิสติกส์เริ่มชัดเจน และความต้องการด้านโลจิสติกส์และพื้นที่จัดเก็บก็เพิ่มขึ้นจากส่วนแบ่งการตลาดที่เพิ่มขึ้นของการซื้อขายออนไลน์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมก็เหมือนกับภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่มีการเติบโต แบ่งกลุ่ม และเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว การแพร่ระบาดรวมถึงปัจจัยทางเศรษฐกิจและเทคโนโลยีกำลังเปลี่ยนรูปแบบการสร้างและเช่าคลังสินค้า ความต้องการของผู้บริโภคและการเปลี่ยนแปลงทางสังคมการเมืองกำลังเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ เนื่องจากห่วงโซ่อุปทานโอบรับแนวโน้มปัจจุบันในด้านโลจิสติกส์และอสังหาริมทรัพย์
สถานที่ให้บริการโลจิสติกส์คือพื้นที่ห้องโถงที่ใช้สำหรับการจัดเก็บ การหยิบสินค้า และการกระจายสินค้า มักจะมีเลย์เอาต์ที่คล้ายกัน แต่การใช้งานแตกต่างกันไปตามแต่ละบริษัท คล้ายกับคลังสินค้าแต่มีขนาดต่างกัน
สถานที่ให้บริการด้านลอจิสติกส์แห่งนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาไมล์สุดท้าย แนวโน้มการเติบโตของอีคอมเมิร์ซทำให้เส้นทางการจัดส่งสั้นลงเพื่อให้สามารถจัดส่งคำสั่งซื้อออนไลน์ได้มากขึ้นและเร็วขึ้น
ผู้ให้บริการจัดส่งและพัสดุใช้คุณสมบัติขนาดเล็กที่มีการกระจายอำนาจเป็นศูนย์กระจายสินค้าภายในเมือง ปริมาณอีคอมเมิร์ซที่เพิ่มขึ้นในภาคอาหารนำเสนอความท้าทายที่ไม่เหมือนใคร สิ่งอำนวยความสะดวกด้านลอจิสติกส์อาหารสดต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทางเทคนิคพิเศษ เช่น พื้นที่ห้องเย็นและสถานที่ตั้งที่ขาดแคลนในเมืองหลวง ดังนั้น โซลูชันหลายระดับพร้อมหน่วยที่ยืดหยุ่นควรได้รับการพัฒนาและจัดลำดับความสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์กระจายสินค้าใต้ดินหรือชั้นใต้ดิน หรืออาคารโลจิสติกส์หลายชั้นที่มีทางลาดภายนอกแยกต่างหาก สวนสาธารณะในเมืองอุตสาหกรรมที่มีความยืดหยุ่นยังเหมาะสำหรับจุดขาย การค้า บริการ และการผลิตเบา
เนื่องจากการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาส่งผลกระทบอย่างมากต่อธุรกิจและเศรษฐกิจทั้งในประเทศและทั่วโลก ผู้บริโภคจึงเปลี่ยนกิจกรรมการบริโภคไปทำธุรกรรมออนไลน์
การเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ อีกมากมายกำลังเกิดขึ้นในขณะนี้ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อห่วงโซ่อุปทานและการใช้พื้นที่อสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากรูปแบบการจัดซื้อและเทคโนโลยีมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว จึงเป็นเรื่องยากที่จะติดตามการพัฒนาล่าสุดในอุตสาหกรรมโลจิสติกส์และอสังหาริมทรัพย์
นวัตกรรมการจัดส่งอัตโนมัติจะช่วยกำหนดพฤติกรรมการซื้อของผู้บริโภคและเครือข่ายการจัดหา แนวโน้มสู่คลังสินค้าขนาดใหญ่มีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปเนื่องจากพื้นที่คลังสินค้าที่มีราคาไม่แพงเข้ามาแทนที่พื้นที่ค้าปลีกที่มีราคาแพงกว่า
นอกจากนี้ ตลาดจะได้เห็นระบบโลจิสติกส์แบบผสมผสานมากขึ้น เช่น คลังสินค้าที่ใช้ร่วมกัน คลังสินค้าทางอากาศที่โฮสต์บนหลังคา และคลังสินค้าเคลื่อนที่ที่โฮสต์บนยานพาหนะที่กำลังเคลื่อนที่ คล้ายกับจำนวนอาหารและเครื่องดื่มที่กำลังโยกย้าย
นักลงทุนยังคงระมัดระวัง พิจารณาพอร์ตการลงทุนก่อนนำเงินไปลงทุน อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับประเภทสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ประเภทสินทรัพย์อุตสาหกรรมอาจเป็นตัวเลือกการลงทุนที่ปลอดภัยกว่า
เมกะเทรนด์ด้านประชากร เศรษฐกิจ และเทคโนโลยีจะยังคงขับเคลื่อนการวางแผนการค้าปลีกและซัพพลายเชนในทศวรรษต่อๆ ไป เพิ่มอัตราการเติบโตเชิงโครงสร้างของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์ในระยะยาว
นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคคาดว่าจะส่งผลดีต่ออีคอมเมิร์ซและการชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ โดยเห็นได้จากความเคลื่อนไหวของสินค้าโภคภัณฑ์ที่จำเป็น
ในหมายเหตุสุดท้าย โกดังต้องการข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของบ้านเพื่อรองรับการนำเทคโนโลยีมาใช้ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งได้เปลี่ยนวิธีที่เจ้าของพื้นที่โลจิสติกส์ต้องพิจารณาสินทรัพย์ของตนอย่างแน่นอน
ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การทำให้พื้นที่ด้านลอจิสติกส์เป็นอัตโนมัติทั้งหมดจำเป็นต้องคิดใหม่เกี่ยวกับเค้าโครงและโครงสร้างพื้นฐานของไซต์ เลย์เอาต์ใหม่จะช่วยให้เวิร์กโฟลว์มีประสิทธิภาพและปลอดภัยยิ่งขึ้น ซึ่งคนขับรถบรรทุกบนถนนสามารถส่งและรับรถพ่วงได้อย่างรวดเร็ว เช่นเดียวกับแพลตฟอร์มการซื้อขายที่ง่ายสำหรับผู้ใช้ปลายทางหากจำเป็น
นักเขียน Ismail Kamel ARM, ACoM เป็นผู้ก่อตั้งและ CEO ของ IRES – Integrated Real Estate Services
