ESR เสนอ REIT ด้านโลจิสติกส์ที่จดทะเบียนในจีน

Jiangsu Friend III หรือที่รู้จักในชื่อ Kunshan Huaqiao Park Phase III เป็นหนึ่งในทรัพย์สินสามรายการในทรัสต์ที่เสนอ

เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา ESR ได้ประกาศแผนการสำหรับ China REIT ซึ่งมีโครงการด้านโลจิสติกส์ของกลุ่มสามโครงการทางตะวันตกของเซี่ยงไฮ้ เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญทางอุตสาหกรรมต้องการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์บนแผ่นดินใหญ่หลังจากที่ทางการเปิดทางให้กองทรัสต์จดทะเบียนบนบกเมื่อปีที่แล้ว

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ในฮ่องกงกำลังพิจารณารายชื่อโครงการทั้งสามแห่งในเมืองคุนซานในมณฑลเจียงซูตะวันออกผ่านกองทุนรวมที่ลงทุนในหลักทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานที่เสนอขายต่อสาธารณะในตลาดหลักทรัพย์เซี่ยงไฮ้ ESR กล่าวในการยื่นต่อตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง

ESR ได้ยื่นขอแยกตัวออกจาก HKEX และตั้งใจที่จะยื่นขออนุมัติจาก National Development and Reform Commission และ China Securities Regulatory Commission ซึ่งเป็นสองหน่วยงานที่เปิดตัวโครงการนำร่อง REIT เมื่อต้นปี 2564

“ณ วันที่ประกาศนี้ ข้อกำหนดและตารางเวลาของธุรกรรมที่เสนอยังไม่สิ้นสุด และอาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับสถานะการอนุมัติของหน่วยงานกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องและสภาวะตลาด” เจฟฟรีย์ ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอร่วมของ ESR Shen กล่าวในเอกสาร

คุนซานคอลเล็คชั่น

ทรัพย์สินเมล็ดพันธุ์ทั้งสามของ REIT ที่เสนอครอบคลุมพื้นที่กว่า 427,000 ตารางเมตร (4.6 ล้านตารางฟุต) ของพื้นที่รวมในเมือง Huaqiao ของ Kunshan ซึ่งอยู่กึ่งกลางระหว่าง Shanghai และ Suzhou โดยเป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์ Kunshan Huaqiao Park ของ ESR

Jeffrey Shen ผู้ร่วมก่อตั้ง ESR และ CEO ร่วม

ESR เสร็จสิ้นโครงการที่บริษัทเป็นเจ้าของทั้งหมด — ที่รู้จักกันในชื่อ Jiangsu Friend I, II และ III — ในปี 2554 2556 และ 2561 ตามลำดับ โครงการ Jiangsu Friend I ขนาด 135,081 ตร.ม. หมดสัญญาเช่าในปี 2597 ขณะที่ Jiangsu Friend II พื้นที่ 85,674 ตร.ม. และ Jiangsu Friend III พื้นที่ 206,418 ตร.ม. อยู่ในสัญญาเช่าจนถึงปี 2599

Chang Rui Hua กรรมการผู้จัดการตลาดทุนและนักลงทุนสัมพันธ์ของ ESR กล่าวกับ Mingtiandi เมื่อวันพุธว่ากลุ่มกำลังทำงานร่วมกับ AVIC Trust ในฐานะหุ้นส่วนผู้จัดการ REIT สำหรับยานพาหนะใหม่

“กลยุทธ์ของเราคือการสร้างทั้งแพลตฟอร์มส่วนตัวและสาธารณะสำหรับสินทรัพย์ของเราเมื่อเติบโตเต็มที่ และจีนจะเป็นแพลตฟอร์มที่สองที่เราให้ทั้งสองทางเลือกแก่นักลงทุนของเรา” Chang กล่าว “โดยการจดทะเบียน REIT เราสามารถพิจารณาได้ว่าแพลตฟอร์มใดที่จะขายสินทรัพย์ของเรา โดยขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าที่เราได้รับ นอกจากนี้ เราวางแผนที่จะจดทะเบียนในเซี่ยงไฮ้เนื่องจากการจดทะเบียนทรัพย์สินในท้องถิ่นของเราในตลาดหลักทรัพย์ท้องถิ่นนั้นมีประสิทธิภาพทางภาษี”

C-REIT นำเสนอกลยุทธ์การออกใหม่สำหรับกองทุนส่วนบุคคลที่จัดการโดย ESR ที่จดทะเบียนในฮ่องกง ซึ่งเรียกเก็บเงินเองในฐานะผู้สนับสนุนและผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดในเอเชียแปซิฟิก กลุ่มบริษัทและบริษัทในเครือดูแล REIT 14 แห่ง มูลค่ารวม 4.5 หมื่นล้านดอลลาร์ในสินทรัพย์ภายใต้การจัดการ ณ สิ้นปี 2564

ESR-Logos REIT ซึ่งเป็นหนึ่งใน 10 REIT ที่ใหญ่ที่สุดใน SGX ถือครองอสังหาริมทรัพย์ 83 แห่งในสิงคโปร์และออสเตรเลีย มูลค่า 5.5 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (4 พันล้านดอลลาร์) ในขณะที่ ESR Kendall Square REIT ซึ่งเป็นทรัสต์ด้านโลจิสติกส์ที่จดทะเบียนต่อสาธารณะแห่งแรกของเกาหลีใต้ ประกอบด้วยทรัพย์สิน 18 รายการที่มีมูลค่า ที่ 2.4 ล้านล้านวอน (1.9 พันล้านเหรียญสหรัฐ)

คู่แข่งกระโดดเข้ามา

การแข่งขันกำลังร้อนระอุขึ้นอย่างช้าๆ ในภาค REIT ที่เพิ่งตั้งไข่ของจีน ซึ่งจนถึงขณะนี้ได้ไม่รวมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีแนวโน้มที่จะเกิดฟองสบู่ เพื่อสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานและสินทรัพย์อุตสาหกรรม

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2564 GLP ซึ่งเป็นคู่แข่งตัวฉกาจของ ESR กลายเป็นบริษัทระหว่างประเทศแห่งแรกที่จดทะเบียน REIT ในประเทศจีน เมื่อบริษัทร่วมมือกับธนาคารเพื่อการลงทุน CICC ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐเพื่อเปิดตัว GLP C-REIT ยักษ์ใหญ่ด้านลอจิสติกส์รายนี้ระดมทุนได้ 5.85 พันล้านหยวนผ่านการเข้าจดทะเบียนใน GLP C-REIT ซึ่งเป็นเจ้าของพอร์ตโฟลิโอสินทรัพย์ด้านโลจิสติกส์ 7 รายการที่มีพื้นที่รวมกว่า 700,000 ตร.ม.

ในเดือนกันยายนของปีนี้ ทางการแผ่นดินใหญ่ได้ให้การสนับสนุน D&J New Economy Industrial Park REIT ซึ่งเป็นทรัสต์มูลค่า 1.38 พันล้านหยวน (200 ล้านดอลลาร์) ซึ่งสนับสนุนโดย DNE Group ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Warburg Pincus โดยมีสวนอุตสาหกรรม 4 แห่งครอบคลุมพื้นที่ 284,000 ตารางเมตร Sun Dongping ประธาน DNE ร่วมก่อตั้ง e-Shang ผู้บุกเบิก ESR ร่วมกับ Jeffrey Shen